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KC. Jeremiah.程小明

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日志

 
 

新海南并非泡沫   

2010-03-08 15:47:57|  分类: 中华大地 |  标签: |举报 |字号 订阅

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新海南并非泡沫

 

    海南在过度营销和缺乏规划的争议中正成为一个泡沫的展示地。海南热犹如一个美丽的肥皂泡,被解读得虚幻而空洞。但对房地产和博彩业的过度关注,正使得人们忽略了海南建设背后的最大热点。

 

海南没有泡沫

 

从年初的一个多月以来,海南再次升温。这次升温源自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的海南热,现在俨然成为海南泡沫了。当然这似乎是一个很有型的观点,海南地产一日一价的波澜,已经超过上世纪海南建省敢为天下先的时候了。要不说这是泡沫,仿佛就是不知道常识了。

 

但常识里海南已是泡沫状态的分析,不仅缺乏自信,甚至还有点人云亦云。因为泡沫一词做经济学术语本来就不严格,以泡沫作结论判断海南,乃至搞所谓的以小见大判断整个中国经济,常常不是在做分析,而是一种情绪的发泄。

 

大部分说海南有泡沫的人,眼睛只盯着海南房价和春节期间三亚酒店价的人,几乎就不是在对海南建设国际旅游岛的表达意见,而是无法接受海南真的如此斑斓起伏了。他们不仅没有耐心参与这样的建设,也不知道怎么参与这样的海南热,更对海南建设国际旅游岛对当下中国而言的意义,没有真正的认识。这些围观海南的人,他们对海南重新热火朝天泡沫似的判断,只说明这些人心中有泡沫,所以就看海南有泡沫了。

 

事情是明摆着的。海南地产似乎仅仅因为有人“出货”就顶着泡沫的帽子消失了,好像上次热后,海南从全国人民的视野里差不多消失17年一样。这次时间更短,不到两个月,这可以很直观地从媒体的报道海南的数量看到。正月初十之后,媒体中报道海南的消息就近乎绝迹。

 

只有少数关注三亚酒店价格回归正常的消息,偶尔不起眼的出来说明一下三亚酒店的价格恢复常态了——但不是那些说泡沫的人正确了,因为这些大大小小的酒店到了来年的春节还会涨价的。这种春节前后涨跌的轮回,是三亚酒店价格的常态,从上世纪三亚的大东海初具规模,亚龙湾还没有酒店时,基本就这样的。不过今年涨得多一些,有点井喷的意思。熬了这么多年,井喷一下不用奇怪。

 

而且旅游胜地这种旺季井喷的现象,不只是海南三亚一地如此。有些世界知名的旅游胜地,一年也就做一次旺季的生意。滑雪的地方,只是冬天好;消夏的大山,只是7月有人。还有更典型的胜地,甚至只做某一个月自己特殊节日的生意。比如办国际电影节的戛纳,其酒店一到冬季门可罗雀,但电影节的时候人山人海,那也泡沫的不得了吗?国内早年的黄山,没有开发冬季看雪的时候,也是春夏秋热闹,冬天基本无人。这本来是个正常的轮回,三亚的酒店春节的价格比平时高上N倍,需求使然,并无多大泡泡需要道德谴责,需要政府出面管理。

 

至于一日一价的海南地产,到底是怎么个出轨法?现在也无恰当的分析。当然从某种商业周期的观察角度说,对于经济形势,对于资产价格的趋势,有人看多,也有人唱空,这并不奇怪,但也难以当真。因为至今并无可靠的分析工具,来准确的分析资产价格短期趋势及其合理性。

 

这次说海南地产价格有泡沫不合理,有两个最著名的观点,一是海南当地人住不起现在的房子了;二是海南的地产直逼北京、上海了,而海南并无这样的经济基础支撑这样的房价水平。

 

第一个结论仿佛很理性,是房价和收入比的套用,而且很有道德的高度地说:一个地方的普通人买不起当地的房子,那当地的房子怎么合理呢?但这却是最不靠谱的套用,居者有其屋的梦想,是无法对资产价格进行量化分析的。这等于是拿杜甫《茅屋为秋风所破歌》文不对题地实证资产价格,天下还没有这样的经济学工具。若是这类分析能够导致海南当地人都住上无敌海景房,够获得100次诺贝尔经济学奖的。

 

可以插一句的是,海南最基本的居民,并不喜欢无敌海景房,这和久住大陆的人喜欢无敌海景房的浪漫并不一样。所以现在最能代表海南资产快速上涨的无敌海景房,比如亚龙湾的房子,从来不是当地人的首选家居生活;而是外地,尤其是大陆去海南的投资人认可的。不谈资产价格的复杂性,单说商品房的市场细分,这也很令第一个观点有不少逻辑都不通的瑕疵。

 

第二个观点认为海南没有理由房价超过北京、上海这样的地方,却是对海南最不自信的观点,这些貌似在做数据比较计算的专家们,根本不明白什么叫百花齐放的大中华。

 

因为在大中华的概念之中,宜人的江南从来不逊色高高在上的皇城,而塞北的豪放和岭南的高昂也难分轩轾。直到民国时代,最有江南特色的人间天堂杭州,其环西湖的豪宅价格,也不输给十里洋场的上海,更不用说和北京比较了。但我们现在不仅没有这个价格优势,甚至连江南是中国最迷人地方的心理优势都没有了,忘记了《红楼梦》关于江南“最是红尘中一二等富贵风流之地”的描述了。

 

其实中国内地每一个地方的土地价格上涨,最应该体现的是每一个区域价值的无法替代。从最纯粹商业角度来看,商业繁华的上海南京路寸土寸金;皖南山区的黄山曼妙奇观的玉屏楼下,也是寸土寸金的!双方的平均地产价格,不见得一定是上海高而黄山低。

 

从国际视野看,海南的地产价格也有机会超过北京、上海!2009年地产价格最高的城市摩纳哥蒙特卡洛,因为有蓝色海岸的沙滩,连续第二年蝉联全球房价最高市场榜单桂冠,平均房价高达每平方英尺4420美元。这个价格北京、上海瞠乎其后,也无法蹑足。但与之相比,海南就可以有巨大的资产价格上升空间。因为天生丽质的海南,上天赐予的蔚蓝色,并不输给蒙特卡洛?

 

海南的新贡献

 

说到这里,顺便提一下海南建设国际旅游岛另外一个最有争议的话题,就是海南是否也走蒙特卡洛的路子:广开博彩业。

 

海南要有博彩业,不是现在要建设国际旅游岛才开始被议论和研究的。海南自建省22年以来,博彩业是否要搞?就一直是关心海南的人盼望不休、传闻不断和明里暗里在做的事情。博彩业是否突破,也许关涉到中国某种财富观的改变。结合海南建省20年来,人们似乎很有理由猜想建设国际旅游岛的海南,会有博彩业的突破。

 

但这种猜想,要拿海南在中国改革史上的地位来看,还是太小看这次海南国际旅游岛的建设对中国有可能产生的意义。海南的未来也许会有博彩业,但这绝非海南将给中国经济带来新奇迹的主要部分。

 

曾经改变过中国人财富观的海南,其诞生之初是中国改革史上,国人对中国以市场经济身份走向世界最有信心的时刻。那时海南举手投足之间,风流倜傥,有多少围绕着市场经济的制度、理念和经营的创新,至今还影响着中国市场经济运行的模式。这些创新小到一个嚷嚷很久,今年才谨慎推出、尚未真实运行的金融产品:股指期货;大到政治体制的改革(如今彻底在“国进民退”中消失)的:小政府大社会。

 

如今建设国际旅游岛的海南,也许不会像20年前那样,再次改变中国人现已基本成型的市场经济财富观。但作为中国最大经济特区的海南,在众望所归走向国际旅游岛的建设过程中,是否会给中国经济运行带来新的模式,依然是值得期待的!比如博彩业,也可以算其中一种方式。

 

但海南建设国际旅游岛对中国的意义,是不能由博彩业做结的。虽然世界上大凡最好的旅游胜地,都是博彩业集中的地方。而中国的法律是限制博彩业的,因此有人认为海南会在这方面有所突破。

 

这是有可能的,但博彩业的突破,对探索中国经济发展新模式的意义不大。因为世界上的经济大国,没有一个国家是因为有了博彩业,才成为世界大国的,尽管这些大国并不完全排除博彩业。比如美国就有拉斯维加斯这样举世闻名的博彩城市。不过很显然,博彩业不是美国成为世界最大经济国家的核心。

 

海南在成为国际旅游岛的过程中,要创造对中国而言最重要的新奇迹,在“意见”里已有所体现。这个新奇迹之新,不仅对海南来说是个挑战,就是对中国来说也是一个挑战。

 

意见第十五条说加快发展金融保险业,谈到开展跨境贸易人民币结算试点,谈到完善外汇支付环境,开展居民个人本外币兑换特许业务试点,谈到探索开展离岸金融业务试点,这几乎就是要在海南岛拉开货币自由兑换的架势,这可是不小的挑战。因为人民币不是自由兑换货币,我们虽有人民币必然会自由兑换的目的,但既无时间表,也无合适的路径。

 

而借海南成为国际旅游岛的过程,在四海宾客云集之时,在海南率先推出省级区域性的人民币自由兑换,这一定会为人民币最终自由兑换积累各种经验。假如这个奇迹真在海南发生了,那就是划时代的贡献,怎么估计其意义都不过分。

 

而对照这件大事情,博彩业真不算什么特别值得期盼的!

 

 

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